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Nouvel incitatif pour l’achat d’une première maison

Jean-Yves Duclos, ministre de la Famille, des Enfants et du Développement social et ministre responsable de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), a annoncé, lundi dernier, la mise sur pied d’une nouvelle solution pour aider les Canadiens de classe moyenne à s’acheter une première habitation. Ainsi, à compter du 2 septembre 2019, les nouveaux acheteurs désirant se porter acquéreurs d’une maison pourront avoir recours à l’Incitatif à l’achat d’une première propriété.

« L’Incitatif à l’achat d’une première propriété est conçu pour aider ceux qui ont besoin d’aide pour payer les frais de logement, les Canadiens de la classe moyenne. Grâce à des versements hypothécaires plus abordables, de nombreuses familles auront des centaines de dollars de plus chaque mois dans leurs poches – de l’argent à dépenser en aliments sains, en activités sportives pour leurs enfants ou même à épargner pour l’avenir », a déclaré Bill Morneau, ministre des Finances. Pour ce faire, le programme prévoit réduire les mensualités hypothécaires des accédants à la propriété sans augmenter le montant qu’ils doivent épargner pour la mise de fonds initiale lors de l’achat d’une demeure. Ce programme s’ajoute à d’autres mesures prises dans le budget 2019 pour aider les acheteurs d’une première maison à verser leur mise de fonds, comme l’augmentation du plafond de retrait REER de 25 000 $ à 30 000 $. Seuls les ménages dont le revenu annuel admissible ne dépasse pas 120 000 $ pourront avoir accès à cet incitatif. 

Le programme en bref :

•    Pour l’achat d’une maison existante, un incitatif de 5 % peut être octroyé. Pour l’achat d’une maison neuve, il peut être de 5 % ou 10 %.

•    En doublant l’incitatif à l’achat d’habitations neuves, le programme encourage la croissance de l’offre de logements.

•    Il n’est pas obligatoire d’effectuer des remboursements périodiques. L’incitatif ne porte pas intérêt, et l’emprunteur peut rembourser le montant de l’incitatif en tout temps sans pénalité pour remboursement anticipé.

•    Le gouvernement participe à l’appréciation et à la dépréciation de la variation de la valeur de la propriété.

•    L’acheteur doit rembourser le montant d’incitatif après 25 ans ou à la vente de la propriété.

•    L’incitatif sera offert aux acheteurs d’une première habitation dont le revenu annuel admissible du ménage ne dépasse pas 120 000 $. Cependant, le prêt hypothécaire assuré du participant et le montant de l’incitatif ne peuvent pas représenter plus de quatre fois le revenu annuel admissible du ménage.

•    À titre d’exemple, pour une famille faisant l’achat d’une propriété de 500 000 $, ce programme lui permettrait de réaliser une économie pouvant atteindre 286 $ par mois, soit plus de 3430 $ par année. 

Pour de plus amples renseignements, visitez le www.chezsoidabord.ca

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Opportunités d’affaires prometteuses avec André Tremblay

Après plus de 40 ans de carrière, le courtier immobilier André Tremblay n’a plus de vente et d’achat à son épreuve. Depuis 25 ans, celui qui s’est spécialisé dans le domaine du commercial compte de nombreuses réussites dans son parcours, telles que la vente des terrains de Walmart à Jonquière et à Alma, celles des Pharmaprix d’Alma, de Saint-Félicien et de Saint-Raymond, des Tim Hortons d’Alma et de Métabetchouan en plus d’autres importants commerces de la région comme des Canadian Tire, des Mode Choc et des Couche-tard pour n’en nommer que quelques uns.

L’homme ne compte pas s’arrêter sur sa lancée de ci tôt. Des opportunités d’affaires prometteuses font partie des nombreux terrains commerciaux sur lesquels il travaille présentement à la vente. Ils sont tous idéalement situés, alors qu’ils abordent deux des artères les plus passantes de la ville de Saguenay.

Si vous avez un projet en tête, M. Tremblay est là pour contribuer à sa réussite. Pour tous les types de projet, le courtier immobilier qui est affilié à l’agence immobilière ProImmo+ et qui a son bureau indépendant à Alma est disponible en tout temps, afin de répondre à vos interrogations et pour mener à terme votre idée, que ce soit pour une vente ou un achat. Vous vous sentirez en toute confiance avec l’homme d’expérience parfaitement bilingue pour qui rien n’est trop gros ou trop petit. Il sera là pour vous aider.

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Un gîte d’époque aux commodités actuelles

Ce bâtiment ancestral, autrefois utilisé comme presbytère, a été construit en 1904. Ayant conservé son cachet d’antan, l’édifice fait aujourd’hui office d’auberge et accueille les touristes en provenance des quatre coins du monde dans un cadre enchanteur. L’auberge s’est d’ailleurs taillée une place de choix auprès des vacanciers et jouit d’une excellente réputation. Les atouts originaux de la maison ont été remis en valeur au cours des dernières années. La salle à manger ainsi que la salle de bains ont été sublimées avec l’ajout de matériaux bruts tels que la pierre et le bois et une ambiance chaleureuse et enveloppante règne en ces lieux ancestraux.

Magnifique opportunité d’affaires

Entrepreneur en devenir, cet établissement, qui offre un service d’hébergement et de restauration, est entièrement équipé et prêt à être opéré rapidement. L’auberge est munie d’une spacieuse cuisine commerciale, d’un bar ainsi que d’une chambre froide professionnelle et fonctionnelle. La salle à manger, avec en son centre un sublime foyer, peut recevoir jusqu’à 35 personnes. L’été, l’ajout de la terrasse partiellement couverte augmente le nombre de places assises à 60. Un loft privé, à même le bâtiment, est idéal pour permettre aux futurs propriétaires de tirer profit de leur habitation tout en exploitant le potentiel entrepreneurial des lieux. Un immense terrain de 2 219,7 m² laisse place à une multitude de possibilités pour créer un aménagement extérieur sans pareil, à la hauteur des paysages environnants.  

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Protégez vos poumons, mesurez le radon

RÉDACTION PUBLICITAIRE / L’Association pulmonaire du Québec (APQ), en partenariat avec Santé Canada, vient de lancer sa troisième campagne annuelle de sensibilisation sur le radon.

Cette campagne, réalisée en collaboration avec les municipalités et les villes du Québec, s’étend de la mi-septembre 2018 à la fin mars 2019 et a pour but de sensibiliser la population aux dangers du radon. 

Qu’est-ce que le radon ?

Le radon est un gaz radioactif provenant de la désintégration de l’uranium dans la croûte terrestre. On le trouve dans le sol partout à la surface de la Terre. Toutefois, sa concentration peut varier beaucoup d’un endroit à l’autre. 

Le radon peut s’infiltrer dans les habitations par les fondations. En trop grande concentration, ce gaz peut entraîner des risques importants pour la santé. 

Impact sur la santé

Au Québec, le radon est à l’origine de 16 % des décès par cancer du poumon. Il s’agit de plus de 600 pertes de vie par année. 

Les fumeurs qui sont exposés à des concentrations élevées de radon sont plus susceptibles de développer un cancer du poumon. En effet, 60% des décès par cancer pulmonaire associés au radon surviennent chez les usagers du tabac, contre 30% chez les anciens fumeurs et 10% chez les non-fumeurs.

Quels sont les risques d’une exposition au radon?

Une exposition quotidienne au radon augmente considérablement le risque de développer un cancer du poumon. 

Ce risque est plus important selon le niveau de concentration ainsi que le nombre d’années d’exposition, d’où le besoin d’agir rapidement. 

Comme le radon est inodore, incolore et insipide, il est impossible à détecter par les sens. L’unique façon de savoir si vous avez un problème de radon dans votre maison est d’en mesurer la concentration dans l’air à l’aide d’un détecteur certifié appelé dosimètre. C’est un test de mesure que l’on peut réaliser soi-même sans danger.

À ce jour, il s’agit de la meilleure solution pour faire face au radon et intervenir rapidement. Dans la plupart des cas, les travaux d’atténuation du radon sont peu onéreux (entre 800 $ et 3000 $) et garantissent la santé des habitants des lieux.

Les sources d’infiltrations

Qu’une maison soit neuve ou vieille, le radon peut s’y infiltrer par différents endroits tels que les fissures dans les fondations, les planchers en terre battue, les joints de construction, les ouvertures autour des conduits d’évacuation ou encore les vides sanitaires, les siphons de sol et les puisards. 

Particulièrement durant l’hiver, ce gaz s’emprisonne dans les maisons lorsque les portes et les fenêtres restent clauses. Ainsi, il est important de mesurer son niveau de concentration chez soi durant cette période puisqu’il peut s’avérer dangereux. 

La campagne de l’APQ

L’Association pulmonaire du Québec travaille depuis 2008 à faire connaître les méfaits du radon et participe à la cartographie de ce gaz pour le gouvernement du Québec afin de traquer ce danger invisible qui nous guette tous. 

Grâce à sa campagne de sensibilisation, elle permet aux citoyens d’en apprendre davantage sur les dangers d’une exposition quotidienne à une trop grande concentration de radon, de mesurer ce niveau de concentration chez soi et de savoir comment rectifier la situation. 

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Rarissime et luxueuse propriété moderne

RÉDACTION PUBLICITAIRE / Cette superbe maison contemporaine, construite sur mesure, se distingue par sa proposition architecturale dominée par des lignes droites.

À l’intérieur un décor moderne et des aménagements exquis caractérisent cette propriété exclusive, qui a été entièrement rénovée en 2016. Des matériaux nobles tels la pierre, le bois, la brique, le verre et l’inox, confèrent à l’intérieur luxe et volupté.

Parmi les éléments architecturaux caractéristiques de cette propriété haut de gamme, soulignons le magistral escalier de granite avec garde en verre éclairé d’un puits de lumière. Ce dernier est situé au centre de la maison et forme le cœur de celle-ci. 

Le porche extérieur avant en granite, le couloir intérieur en granite chauffant qui mène au garage intérieur, le foyer en angle recouvert de marbre d’Italie, le sauna, la salle de cinéma maison, la salle familiale et le rez-de-jardin menant à l’arrière de la résidence, sont également dignes de mention.

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Légal, l'hébergement collaboratif?

RÉDACTION PUBLICITAIRE / Depuis l’arrivée au Québec des plateformes numériques telles Airbnb et HomeAway, l’offre d’hébergement touristique a pour le moins changé dans la Belle Province. Aux hôtels, motels et chalets offerts en location commerciale se sont ajoutés les maisons, les appartements, les condos, les chalets et même les roulottes proposés par des particuliers, ce qu’on appelle communément l’hébergement collaboratif. Bien qu’il soit facile d’adhérer à ces plateformes et d’offrir sa propriété à la location touristique, il n’en demeure pas moins que dans la majorité des cas, cette pratique demeure illégale.

Si vous êtes de ceux et celles ayant profité de la saison estivale pour mettre votre propriété en location, sachez que vous pourriez être dans l’illégalité si vous ne vous êtes pas conformé aux lois en vigueur, et ainsi être sujet à une amende variant de 2 500$ à 25 000$ pour une personne  physique et de 5 000$ à 50 000$ pour une personne morale.

Que dit la loi?

Au Québec, la Loi sur les établissements d’hébergement touristique stipule que toute personne qui offre contre rémunération de l’hébergement à des touristes pour une période de 31 jours et moins doit détenir une attestation de classification, soit un panonceau indiquant le niveau de qualité de l’hébergement offert.

Une taxe sur l’hébergement doit aussi être facturée aux clients et versée à Revenu Québec, comme le fait depuis octobre 2017 Airbnb.

Les revenus tirés de la location doivent également être déclarés par le particulier ou l’entreprise et une assurance responsabilité civile de deux millions de dollars est obligatoire. Par ailleurs, si la personne qui offre de l’hébergement touristique est locataire, elle doit avoir le consentement du propriétaire avant d’en faire la location à autrui.

Par ailleurs, certaines villes et municipalités peuvent exiger un permis ou un certificat d’exploitation commerciale alors que des règlements de zonage peuvent aussi s’appliquer.

Si vous louez votre résidence durant la tenue d’un festival ou d’un évènement précis, ou encore au cours d’une période donnée durant laquelle vous n’avez pas besoin de cette résidence (ex. : l’été), vous n’êtes pas soumis à ces règles. Vous devez toutefois indiquer clairement sur vos publicités et offres de location que votre hébergement n’est disponible que durant cette période.

Les règles resserrées

En juin dernier, Québec sanctionnait une nouvelle loi mandatant les inspecteurs de Revenu Québec de faire le contrôle des établissements touristiques. Une équipe de 25 inspecteurs était ainsi mise à contribution pour informer et sensibiliser les Québécois.

«Le transfert des pouvoirs d’inspection permettra de bénéficier de l’expertise et du savoir-faire de Revenu Québec en matière de contrôle et d’inspection, afin de lutter efficacement contre l’évasion fiscale dans le secteur de l’hébergement. Comme dans tous les domaines, notre objectif est de nous assurer que chacun paie sa juste part et respecte ses obligations, par souci d’équité et également afin de favoriser une saine concurrence dans le secteur de l’hébergement touristique», déclarait le ministre des Finances, M. Carlos J. Leitão en communiqué de presse.

Entre le 18 juin et le 6 juillet 2018, Revenu Québec a réalisé 1980 inspections à travers la province et remis près de 600 avis de non-conformité. Les opérations de Revenu-Québec touchent l’ensemble des établissements d’hébergement (campings, gîtes, hôtels, etc.) y compris les hébergements collaboratifs.

Revenu Québec prévoit assurer un contrôle encore plus rigoureux dans les semaines et les mois à venir. 

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Les acheteurs et vendeurs de copropriétés divises mieux protégés

RÉDACTION PUBLICITAIRE / L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) annonce l’entrée en vigueur d’un tout nouveau formulaire obligatoire lors de la vente d’une copropriété divise, le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble – Copropriété divise.

Depuis le 1er juillet dernier, les vendeurs doivent remplir, au meilleur de leur connaissance, le formulaire qui permet aux acheteurs potentiels d’en savoir plus sur l’état actuel de la propriété ainsi que sur ses antécédents, notamment en ce qui a trait aux rénovations effectuées.

On y retrouve également tous les détails relatifs aux services communs disponibles, au système de chauffage, à la plomberie, à l’entretien général du bâtiment et bien plus encore.

Élaboré par l’OACIQ, ledit formulaire vise à protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs de copropriétés divises.

«En tant que régulateur du courtage immobilier et hypothécaire, l’OACIQ conçoit l’ensemble des formulaires de courtage pour que les transactions des consommateurs qui font affaire avec un courtier soient bien encadrées. En raison de la croissance du volume de ventes et d’achats de copropriétés, l’organisme a jugé nécessaire de concevoir ce nouveau formulaire adapté à cette réalité bien particulière, pour le plus grand bénéfice du public», mentionne Nadine Lindsay, présidente et chef de la direction de l’OACIQ.

«Une transaction immobilière peut être complexe et acheter ou vendre une copropriété comporte son lot de spécificités», précise-t-elle.

Le formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l’immeuble – Copropriété divise doit être porté à la connaissance des acheteurs et joint à la Promesse d’achat.

Il s’agit de la plus récente initiative de l’OACIQ pour resserrer l’encadrement de la copropriété, objectif que s’est donné l’organisme il y a déjà quelques années de cela. 

D’ailleurs l’OACIQ met aussi son expertise au profit du projet de loi 401 déposé par la ministre de l’Habitation et de la Protection du consommateur dont le but visé est également un meilleur encadrement du milieu de la copropriété.

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Rénover sa cuisine pour vendre à meilleur prix

RÉDACTION PUBLICITAIRE / Selon un sondage pancanadien réalisé auprès de 750 courtiers immobiliers affiliés à la bannière Royal LePage, rénover sa cuisine est le projet de rénovation qui permettrait d’accroître le plus la valeur d’une propriété. Les propriétaires qui songeraient à vendre leur résidence pourraient en effet obtenir plus de 12,5 % de plus si leur cuisine avait récemment été rénovée.

Parmi les autres travaux de rénovation pouvant favoriser une augmentation du prix de vente d’une propriété, on retrouve, ex æquo en deuxième place, l’ajout d’une nouvelle salle de bains et la finition du sous-sol. Ces investissements permettraient d’augmenter la valeur d’une résidence de 2,5% à 12,5% selon la nature des travaux effectués.

À l’inverse, les courtiers immobiliers sondés s’entendent pour dire que l’ajout d’une piscine ou d’une terrasse influe peu sur la valeur d’une propriété (moins de 2,5%). Dans certains cas, l’ajout d’une piscine pourrait même réduire le bassin d’acheteurs potentiels.

De façon générale, les rénovations extérieures seraient d’ailleurs moins profitables aux vendeurs potentiels. Si vous songez vendre votre maison prochainement, il serait ainsi plus judicieux d’investir pour des travaux à l’intérieur de votre propriété.

Pas à n’importe quel coût

Le sondage a également démontré que les vendeurs potentiels seraient prêts à investir moins de 2,5% de la valeur de leur propriété sur des rénovations en vue de mettre leur maison en vente.

C’est donc dire qu’ils pourraient investir jusqu’à 15 138$ en rénovation pour une propriété évaluée à 605 512$, prix médian actuel d’une maison au Canada (Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, 1er trimestre 2018).

Les bébé-boumeurs plus enclins à rénover

Interrogés à savoir quelle génération est la plus susceptible de faire des travaux de rénovation à la maison, 45,1% des courtiers immobiliers ont répondu d’emblée les bébé-boumeurs.

Selon eux, ces derniers sont déjà plus nombreux à planifier vendre leur maison pour déménager dans plus petit. Ils sont aussi plus sujets à avoir les fonds nécessaires pour entreprendre d’importantes rénovations.

Ceux et celles qui n’auraient pas les moyens d’investir dans des travaux de rénovation devraient à tout le moins penser apporter des améliorations mineures à leur propriété avant d’en faire la mise en vente.

Source : Sondage Royal LePage, juin 2018

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L'habitation en bref

RÉDACTION PUBLICITAIRE / Des informations sur l'actualité touchant l'habitation dans la région et au Québec.

Pivoine en Fête 2018

Les Fleurs Maltais recevront la population aujourd’hui, de 10h00 à 16h00, dans le cadre de l’événement Pivoine en Fête 2018. Ce sera aussi l’ouverture officielle de son marché fermier pour la saison. Il sera possible de visiter le champ de pivoines de la ferme florale, qui figure parmi les plus grands champs de pivoines en Amérique du Nord. Des ateliers d’herboristerie seront offerts sur place et le nouveau four à pain ancestral de la ferme sera inauguré.

Le marché fermier sera l’occasion de découvrir une panoplie de produits régionaux. Pour information consultez la page Facebook de Les Fleurs Maltais.

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Les obligations du locataires

RÉDACTION PUBLICITAIRE / Le bail est un contrat liant le locateur (propriétaire) et le locataire. Aussi, à partir du moment où le locataire appose sa signature sur ce document, cela signifie qu’il en accepte toutes les clauses et qu’il devra se soumettre à celles-ci. En plus des règles particulières établies au bail par le propriétaire de l’immeuble, certaines dispositions d’ordre public, donc obligatoires, s’appliquent à tous les locataires.

Alors que plusieurs ménages québécois s’apprêtent à prendre possession de leur nouveau logement, voici un petit rappel sur les obligations générales du locataire.

• Payer le loyer convenu à la date prévue (art. 1855 du C.c.Q.). En fait, le paiement complet du loyer, à la date établie avec le locateur, est la principale obligation d’un locataire. En fait, il s’agit de l’un des éléments essentiels du bail.
• Utiliser le logement avec prudence et diligence (art. 1855 du C.c.Q.).
• Ne pas changer la forme ou la destination du logement (art. 1856 du C.c.Q.).
• Maintenir le logement en bon état de propreté (art. 1911 du C.c.Q.).
• Respecter les lois relatives à la sécurité et à la salubrité du logement (art. 1912 du C.c.Q.).
• Subir les réparations urgentes et nécessaires (art. 1865 du C.c.Q.).
• Ne pas changer les serrures du logement (art. 1934 du C.c.Q.).
• Se conduire de manière à ne pas troubler la jouissance normale des autres locataires ou du locateur (art. 1860 du C.c.Q.).
• Aviser d’une défectuosité ou détérioration substantielle (art. 1866 du C.c.Q.).

Fin de bail

À la fin du bail, le locataire est tenu d’enlever ses effets mobiliers (art. 1978 du C.c.Q.) et de remettre le logement dans son état initial (art. 1890 et art. 1891 du C.c.Q.).

Source: Régie du logement du Québec