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Branché - Re/Max

De la promesse d’achat… à la transaction immobilière

Pourquoi acheter votre maison, condo ou tout autre type de propriété avec un courtier immobilier? Parce que pour la majorité des gens, l’achat d’un bien immobilier constitue l’un, sinon le plus important investissement d’une vie et que ce processus est loin d’être simple. Recherches de propriétés, planification des visites, présentation de l’offre d’achat, négociations, contre-offres, aspects commerciaux, légaux et financiers… il n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans ce dédale de démarches, surtout lors d’une première expérience.

Expérience courtier

C’est fait, l’offre d’achat a été déposée en bonne et due forme, les propriétaires l’ont accepté. Il vous reste maintenant à réaliser vos conditions: financement, inspection, etc. Les jours suivant l’acceptation de la promesse par le vendeur, plusieurs démarches entourant les conditions devront être effectuées rapidement afin que ces clauses soient validées dans le respect des délais établis. Entre autres, l’inspection devra être réalisée dans les 7 à 10 jours après l’acceptation.

Là encore, le courtier immobilier, de par son expérience, peut vous aider dans vos démarches. Grâce à sa formation en courtage immobilier, il possède de nombreux outils et un excellent réseau de contacts pour bien vous orienter.  Conseiller financier, inspecteur en bâtiment, notaire, votre professionnel en immobilier usera de son réseau pour faciliter la transaction.

De plus, certaines bannières, comme RE/MAX, disposent de programmes de garanties qui permettent de protéger la transaction et l’acheteur, de la levée des conditions de  la promesse d’achat jusqu’à la prise de possession chez le notaire. Le programme inclut également un service juridique qui demeure valide après la transaction.

«Pour assurer la tranquillité d’esprit des acheteurs, RE/MAX, propose le programme Tranquili-T. Cette protection offerte gratuitement par les courtiers immobiliers participant à celui-ci  permet de protéger l’acheteur dans le cas d’un délai dans la signature de l’acte de vente ou dans le cas d’un désistement. Advenant le décès de l’acheteur ou de son/sa conjoint(e), la transaction du vendeur sera couverte par le programme Tranquilli-T RE/MAX. Sur le plan  juridique, Tranquili-T donne accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais. Dans le cas de vices cachés, le client peut obtenir jusqu’à 3 heures d’encadrement juridique pour les litiges relevant de la Division des petites créances de la Cour du Québec», souligne Eva Gagnon, courtier immobilier RE/MAX. 

En somme, que l’on soit acheteur ou vendeur, le fait d’avoir recours aux services professionnels d’un courtier immobilier comporte de nombreux avantages.

«Souvent, les gens se laissent séduire par l’économie qu’ils feront sur la commission en vendant par eux-mêmes, mais ils oublient toutes les responsabilités et les aspects légaux qui entourent une transaction immobilière. Ces connaissances et ces compétences, sont inhérentes au travail du courtier immobilier. De la recherche de propriété à la transaction immobilière, le courtier immobilier a l’expertise pour guider les acheteurs et les vendeurs à chacune des étapes. Autre point non négligeable, en choisissant de faire affaire avec un coutier immobilier, pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, les gens sont assurés d’être protégés par la Loi sur le courtage immobilier. Cette loi encadre la profession et protège le public», conclut Éva Gagnon, courtier immobilier RE/MAX.

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Dépôt de l’offre d’achat

Pourquoi acheter votre maison, condo ou tout autre type de propriété avec un courtier immobilier? Parce que pour la majorité des gens, l’achat d’un bien immobilier constitue l’un, sinon le plus important investissement d’une vie et que ce processus est loin d’être simple. Recherches de propriétés, planification des visites, présentation de l’offre d’achat, négociations, contre-offres, aspects commerciaux, légaux et financiers… il n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans ce dédale de démarches, surtout lors d’une première expérience.

Expérience courtier

C’est fait, vous avez trouvé la maison de vos rêves. Il ne vous reste qu’à déposer une promesse d’achat pour concrétiser votre acquisition.

Au moment de rédiger la promesse d’achat, votre courtier immobilier saura vous accompagner afin que le document soit dument rempli. Il discutera avec vous de chacune des phases du processus d’achat afin d’éviter toute surprise en cours de route.

«La promesse d’achat constitue un élément clé d’une transaction immobilière. Cette étape ne doit surtout pas être faite à la légère, car une promesse d’achat est un avant-contrat et une fois ce document signé, les deux partis, c’est-à-dire les acheteurs et les vendeurs, sont tenus de respecter celui-ci», signale Eva Gagnon, courtier immobilier RE/MAX.

«Lorsque nous rédigeons la promesse d’achat, nous prenons le temps de bien cerner les besoins et la capacité financière des acheteurs. En somme, il revient au courtier de faire en sorte que l’acheteur identifie clairement ce qu’il recherche en tenant compte de ses moyens. Avant de fixer le prix d’achat, nous étudions une liste de comparables, ce qui permet d’établir un juste prix par rapport au marché.»

Aide-mémoire pour les acheteurs

  • Voici différents points à valider lors de la rédaction de la promesse d’achat :
  • Avec votre courtier, prenez le temps de bien lire la Promesse d’achat en détail, au fur et à mesure qu’elle est remplie.
  • Vérifiez avec soin les dates inscrites pour la prise de possession, les répartitions et l’acte de vente.
  • Revoyez attentivement les éléments inclus et exclus.
  • Assurez-vous que toutes vos conditions sont inscrites : hypothèque, inspection du bâtiment, vérification du certificat de localisation, etc. En région rurale, il est bon de demander un test d’eau (qualité et quantité) et une vérification de conformité du système d’épuration des eaux. De plus, prenez soin d’inscrire au contrat une date d’expiration de ces conditions.
  • Assurez-vous que le certificat de localisation fourni par le vendeur correspond à la réalité.

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Première visite coup de cœur

Pourquoi acheter votre maison, condo ou tout autre type de propriété avec un courtier immobilier? Parce que pour la majorité des gens, l’achat d’un bien immobilier constitue l’un, sinon le plus important investissement d’une vie et que ce processus est loin d’être simple. Recherches de propriétés, planification des visites, présentation de l’offre d’achat, négociations, contre-offres, aspects commerciaux, légaux et financiers… il n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans ce dédale de démarches, surtout lors d’une première expérience.

Expérience courtier

En premier lieu, il est important de comprendre que présentement le marché  en est un d’acheteurs.  Il y a beaucoup de maisons à vendre, il n’y a donc aucune limite quant au nombre de visite qu’on peut effectuer.  De là l’importance d’avoir dressé la liste de nos critères pour la sélection des maisons que l’on souhaite visiter.  Après avoir fait notre liste, il est temps de planifier nos visites.

Les deux premières minutes d’une visite sont cruciales, car c’est généralement le temps dont on a besoin pour déterminer si une maison nous plait ou non. Une fois que l’on sait qu’une maison nous plait, il faut alors s’attarder aux petits détails qui font toute la différence.

«Lorsqu’ils visitent, les acheteurs se fient à leur coup de cœur. Oui, il s’agit d’un bon indicateur, toutefois, il faut aussi savoir aller voir au-delà de la première impression. Lorsqu’on visite une maison il faut tenir compte du prix, de l’état général du bâtiment, des travaux à effectuer et estimer leurs coûts. S’attarder à des caractéristiques telles que le nombre de chambres et leur grandeur, les avantages qu’offre le quartier, la proximité des écoles et des services.  C’est une bonne idée pour les acheteurs, d’aller faire le tour du quartier afin de voir les avantages et les irritants.  Il ne faut pas oublier que c’est un facteur qu’on doit prendre en considération avant de faire notre choix.  Encore une fois l’expérience et la neutralité du courtier immobilier deviennent alors très utiles», note Eva Gagnon.

«Le courtier immobilier pourra à tout moment rappeler à l’acheteur quels sont ses critères de recherche et quels sont les aspects de la propriété à vérifier avant de rédiger une promesse d’achat. Ainsi, malgré l’émotivité présente lors du processus d’achat, les clients sont toujours bien orientés afin qu’ils puissent faire un choix éclairé.»

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L’expérience du courtier immobilier

Pourquoi acheter votre maison, condo ou tout autre type de propriété avec un courtier immobilier? Parce que pour la majorité des gens, l’achat d’un bien immobilier constitue l’un, sinon le plus important investissement d’une vie et que ce processus est loin d’être simple. Recherches de propriétés, planification des visites, présentation de l’offre d’achat, négociations, contre-offres, aspects commerciaux, légaux et financiers… il n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans ce dédale de démarches, surtout lors d’une première expérience.

Expérience courtier

Le fait d’avoir recours aux services professionnels d’un courtier immobilier facilite grandement le processus d’achat. Ce dernier prendra en charge chacune des étapes en plus de servir de conseiller et d’habile négociateur.

«Le courtier immobilier n’est pas seulement là pour faire visiter la maison, il accompagne l’acheteur et le guide à travers toutes les étapes, de la recherche de propriétés, jusqu’à la transaction, en passant par l’offre d’achat et les négociations. Faire affaire avec un courtier immobilier est donc un gage de tranquillité d’esprit. De plus, le courtier immobilier a l’expertise pour comparer les différentes maisons sur le marché, ce qui permet d’évaluer la juste valeur des propriétés visitées. Le courtier profite aussi d’un vaste réseau de professionnels en immobilier qui lui permet d’avoir accès à des informations sur les maisons visitées auxquelles une personne sans courtier n’a pas accès, par exemple, la déclaration du vendeur. Pour l’acheteur il s’agit d’avantages notable,»,explique Eva Gagnon, courtier immobilier RE/MAX. «En fait, on est toujours mieux servi lorsqu’on est accompagné d’un courtier et ce peu importe la pancarte devant la propriété. Car le courtier immobilier peut faire visiter des maisons inscrites à n’importe quelle bannière. Et si j’ai des clients qui souhaitent être accompagnés pour visiter des résidences vendues directement par les propriétaires, je prends certaines dispositions avec eux et je les accompagne pour ces visites.»